Quand, comment et surtout pourquoi faire réaliser un ravalement de façade ?
Découvrons à travers ce guide comment ravaler une façade ainsi que les questions attenantes dont vous vous posez.
Le ravalement de façade est le cauchemar de tous les propriétaires immobiliers car il est inévitable et souvent coûteux. Mais quand est-ce-que la décision est prise de procéder à son chantier, quelle sont les signes qui montrent la nécessité d’intervenir et pourquoi il est essentiel de réaliser ce travail ? Autant de questions auxquelles nous allons tenter de répondre dans cet article.
Rendue obligatoire par la loi, la façade doit être ravalée tous les dix ans et elle est à l’initiative du propriétaire ou de la copropriété. Mais un ravalement de façade n’est pas forcément un gouffre financier car la totalité de votre façade n’est peut-être pas totalement à rénover à chaque fois. Par exemple le ravalement peut porter sur un simple nettoyage, un décapage, un embellissement, un traitement, une réparation ou encore la protection du revêtement. Mais il peut aussi porter sur plusieurs de ces travaux en même temps ce qui augmentera son coût, tout dépend bien sûr de l’état de la façade à traiter.
Le sol travaille et génère des mouvements de structure du bâtiment qui fissurent et lézardent les parois. Les conséquences peuvent être alors irrémédiables : isolation dégradée, infiltration d’eau. Il est donc important d’anticiper et de réparer au plus vite. Sans compter que dans certaines régions aux climats difficiles, les façades sont soumises à des intempéries constantes, ce qui peut augmenter dans certains cas la cadence de rénovation. Mais rassurez-vous, les façades ne sont pas faites dans le même matériau, dans les régions difficiles, on optera plus pour de la pierre tandis que dans les régions plus chaudes, le bois et la brique seront privilégiés tout ça pour ainsi conserver au maximum un équilibre de rénovation entre ces régions tous les dix ans.
L'échafaudage, obligatoire pour le ravalement de façade
Si le ravalement est décidé après une injonction faite au syndic par le maire, c'est la majorité absolue de tous les copropriétaires qui est nécessaire, soit l'article 25. De ce fait la pause d’un échafaudage est obligatoire pour la sécurité du personnel ou pour votre propre sécurité si vous décidez de le faire vous, mais aussi pour protéger toutes les installations de gaz et d’électricité se trouvant sur la voirie auquel cas si l’échafaudage empiète sur la voirie. Autre cas, si votre échafaudage, doit mordre sur le terrain de votre voisin, n'oubliez pas de lui demander son autorisation. S'il refuse, vous pouvez le contraindre par décision du tribunal, si les travaux sont jugés indispensables.
Pourquoi la pose d’un échafaudage pour un ravalement de façade est obligatoire ? Les échafaudages sont des équipements de travail indispensable pour le secteur du bâtiment. Ils garantissent l'efficacité et la sécurité des travaux durant chaque phase de construction ou de réparation en permettant l’accès aux façades, toits, charpentes, murs et plafonds. Même si la loi ne stipule pas clairement qu’il n’est pas obligatoire en cas de rénovation de façade de monter un échafaudage, il faut quand même admettre le fait que cela rendra le travail des artisans nettement moins fatiguant qu’utiliser une corde pour ce faire. Mais si la loi ne stipule pas l’obligation, en revanche, elle regorge de recommandations diverses et de normes concernant les échafaudages eux-mêmes ainsi que sur leurs montages. La liste est bien trop longue pour toutes vous les énumérer ici mais en quelques mots les risques de morts liés aux travaux effectués sur ces structures sont nombreux ce qui a obligé les autorités à mettre en place des mesures draconiennes afin d’en éviter le maximum. Lire la suite de cet article sur l’échafaudage obligatoire pour travaux de ravalement de façade.
Ne négligez aucuns détails
Le ravalement de façade doit se faire dans tous cas pour garantir à votre logement longévité de propreté et d’entretien. Surtout si vous devez vendre votre logement, ce sera un atout majeur que le futur acquéreur prendra en compte.
Plus d'informations sur :
Tout ce que vous voulez savoir sur les différents types de nettoyage de façade
Tout connaître sur les différents types de rénovation de façade par matériau
Quelle protection je dois utiliser pour protéger et traiter ma façade ?
Les différentes techniques de finitions
Ce qu'il faut retenir pour une isolation ou ravalement de façade