Ravaler sa façade pour la maintenir en état
Avec le temps, la façade des maisons ou des immeubles se détériore petit à petit. Pour éviter que les dégâts ne soient irréversibles, il est important de procéder à un ravalement de façade. Dans le cadre de notre guide sur les travaux de peinture extérieure, vous saurez tout concernant cette opération.
Ce qu’il faut savoir
Il est important de savoir que le ravalement de façade ou nettoyage de façade est une étape obligatoire pour tous les propriétaires qui entreprennent des travaux de rénovation ou d'isolation. En plus d’améliorer l’aspect du bâtiment, cette opération permet d’éliminer les traces de saletés et de pollution de la structure, tout en augmentant la valeur du bien immobilier. Alors, quand, comment et pourquoi faut-il réaliser cette opération ?
Un ravalement de façade est nécessaire quand vous commencez à noter la présence de corps biologiques dangereux tels que des champignons ou des algues sur vos murs.La présence de moisissures sont souvent présage d'un besoin d'isolation des murs ou de la toiture. Un manque d'imperméabilité peut entraîner la détérioration d'un mur extérieur, qui nécessitera plus tard un traitement de façade ainsi qu'une imperméabilisation des façades, et parfois un décapage également L’apparition de traces laissées par la pollution environnementale, de fissures et de lézardes sur la structure est également le signe qu’il faut procéder à cette opération. De plus, il est important de savoir que ce type de travaux est obligatoire tous les 10 ans, comme mentionné dans les articles L.132-1 à L.132-5 du code de la construction et de l’habitation (CCH). En cas d’infraction à cette loi, les contrevenants peuvent être obligés de payer 3 750 € et 7 500 € de plus en cas de récidive. Pour réaliser un ravalement de façade, il est important de procéder au dégagement de la façade, puis à son nettoyage, sa rénovation, son isolation et aux travaux de finition. un devis de ravalement peut être demandé auprès d'une entreprise de ravalement afin de savoir combien cela vous coûtera plus précisément. La façade de maison n'est pas la même pour toutes les maisons, et les besoins non plus. L'isolation thermique par l’extérieur n'est pas toujours pratiquée, entraînant parfois la fragilisation et la non imperméabilité des murs extérieurs. ceux-ci nécessiterons des travaux d'isolation thermique ainsi qu'une pose d'enduit afin de limiter l'infiltration et la moisissure sur votre peinture de façade.
Il est aussi important de savoir choisir son enduit de facade, ayant un aspect aussi bien décoratif que pratique, les enduits de façade existent en plusieurs formules, classique ou monocouche. De plus il existe aussi de nombreuses finitions possibles, un enduit à la chaux, crépi, plâtre ou au ciment, il est possible de rénover votre façade tout en lui apportant un enduit décoratif. C'est aussi possible d'apporter à votre façade un aspect pratique en demandant au façadier d'ajouter à votre gâche un produit d'isolation extérieure ou une sous couche garantissant l’étanchéité (appelé hydrofuge) pour enduit de façade.
Les différents travaux sur la façade
Si vous comptez réaliser un ravalement de façade, sachez pour vos travaux qu’il existe de nombreuses étapes à respecter. Tout d’abord, pour le nettoyage, vous pouvez recourir à un gommage ou un hydrogommage et au nettoyage haute pression, cette méthode consistant à ôter les corps étrangers et les saletés en les frottant avec un outil ou de l’eau pressurisée. Le sablage, le ponçage, le peeling et le nettoyage chimique sont des méthodes recourant à quelques produits pour frotter et ôter les corps étrangers de la façade. La nébulisation est une technique faisant appel à l’eau pour enlever les saletés qui détruisent la façade du bâtiment. Les enduits projetés sur la façade en pierre peuvent être nocifs, et dans ces cas la un équipement adapté est nécessaire pour l'isoler du mortier lors des travaux de maçonnerie.
Ensuite vient la rénovation. Pour réaliser cette étape, vous pouvez recourir à divers matériaux à enduire ou à peindre. Vous aurez donc le choix entre la brique, le béton, la pierre, etc. Chacun de ces matériaux possède ses avantages et ses inconvénients, à vous de bien choisir celui qui vous conviendra pour votre revêtement de façade, les parpaings offrant la structure la plus solide pour un enduit mono coche pour l'embellissement d'une construction neuve sur une maison en travaux.
Une autre étape à ne pas oublier, c’est la protection pour la façade. Selon le quartier où vous habitez, vous risquez de voir des graffitis sur vos murs. Pour éviter que ces derniers ne les détériorent davantage, vous devez prendre des dispositions. Pour assurer la protection de vos murs, vous pouvez recourir à une hydrofugation des surfaces afin d’empêcher l’eau de pénétrer votre façade et de l’éroder ainsi qu’à des enduits minéraux qui facilitent le nettoyage des murs et ainsi vous permettent d’enlever plus facilement les graffitis.
Étant donné que les murs vous protègent du climat, il ne faut pas oublier l’isolation de façade lors du ravalement. Vous pouvez recourir à l’I.T.E ou Isolation Thermique par l’Extérieur qui combine isolation et ravalement. Une fois toutes ces étapes finies, il ne vous reste plus qu’à réaliser les finitions en recourant à diverses techniques. Vous pouvez choisir l’effet gratté avec son aspect plus ou moins rugueux ou celui dit tyrolien ou écrasé avec une texture se rapprochant du plastique souple ou de l’inox. Vous pouvez également opter pour un effet rustique ou granulé et un résultat dit taloché, plus lisse que l’effet tyrolien.
Quelques conseils
Lors de votre rénovation de façade, il est important de choisir une belle journée (sèche de préférence, sans quoi l'enduit pourrait devenir poreux), où il fait une température avoisinant ou dépassant les 8-10°. Il en va de même pour l'aménagement de combles.
